المستندات المرفقة وأماكن إنجازها

أولاً :

يتم الترخيص،على مرحلتين لكافة مشاريع البناء التي:

• تتجاوز مساحتها المحتسبة بالاستثمار العام 10000 م2 (عشرة آلاف متراً مربعاً)،
• أو تلك التي يتجاوز عدد بلوكاتها الثمانية (يقصد بالبلوك البناء الذي يحتوي على مدخل وبيت درج مستقل) وتزيد بمساحتها الاجمالية التي تدخل في عامل الاستثمار العام عن 2500 م2،
• أو تلك التي يتجاوز طول احدى واجهاتها 40م (أربعون متراً).

يتوجب الاستحصال كمرحلة أولى على الموافقة المبدئية من الناحية المعمارية على المشروع من اللجنة المختصّة في المديرية العامة للتنظيم المدني قبل التقدم بملف الترخيص بالبناء الى البلدية أو الادارة الفنية (مراجعة الملاحظات أدناه للاطلاع على معلومات إضافية بهذا الخصوص).

ثانياً:

يقدم طلب الترخيص بالبناء موقّعاً باسم مالك العقار أو من يحل محلّه قانوناً وعند وجود عدة شركاء في العقار يقتضي توقيعهم جميعاً أمام المختار وتوقيع ومصادقة المختار على تواقيعهم بعد ذكر أسماء كافة الاشخاص الموقّعين على التكليف والاتفاقية وغلافات ملفات خرائط الترخيص، كما يمكن تسجيل موافقة المالكين الخطية مصدقة لدى كاتب العدل. وذلك ضمن الملف الخاص بنقابة المهندسين عليه ختم النقابة ورقم التسجيل ويضم إضافة الى المستندات الموجودة في داخله:

1. تعهّد المالك وتعهّد المهندس المسؤول والاتفاقيات بين المهندس المسؤول والمهندس المشترك وبين المهندس المسؤول والمهندسين الاخصائيين.
2. مصوّر اجمالي واضح يظهر كيفية الوصول الى العقار موضوع الترخيص من الطرقات العامة مع بيان المعالم المحيطة اضافة الى صورة جوية تبين موقع العقار والعقارات المحيطة به.
3. إفادة تخطيط وارتفاق حديثة ( أقل من ثلاثة أشهر) مع كامل مستنداتها
4. افادة من البلدية تبين فيها كل الشروط الفنية والخاصة لدى البلدية المعنية وفق نموذج محدد.
5. خريطة كيل تبين مناسيب / شقلات الارض الطبيعية (Courbes de niveaux/Plan coté) للعقار موضوع الترخيص مع بيان مساحته وعلاقته مع الحدود المجاورة من عقارات وطرقات وتخوم (الوضع الطبيعي للموقع)، وبيان مواقع الاشجار الموجودة وانواعها وتعدادها وكذلك المقاطع الطولية والعرضية، ينظّمها ويوقّعها مهندس مساحة منتسب الى احدى نقابتي المهندسين في لبنان او طوبوغراف مجاز منتسب الى نقابة الطوبوغرافيين، ويتم تسجيل هذه الخريطة ومرفقاتها في احدى نقابتي المهندسين، او في نقابة الطوبوغرافيين حسب اختصاص موقّعها.
6. صورة فوتوغرافية لموقع العقار موقّعة من المهندس تبين العقار مع العقارات المجاورة، والمقابلة من أربع زوايا مختلفة، مع بيان التاريخ.
7. إفادة تخمين سارية المفعول لسعر المتر المربع البيعي لأرض العقار من البلدية المعنيّة أو من القائمقامية أو المحافظة في القرى والبلدات حيث لا يوجد بلدية.

في الحالات الخاصّة:

بالنسبة للترخيص للمؤسسات المصنفة فيتوجب ضم قرار ترخيص بإنشاء المؤسسة من قبل المحافظة وفقاً للأصول.

بالنسبة للترخيص للمؤسسات الصناعية فيتوجب ضم قرار ترخيص بإنشاء المؤسسة من قبل وزارة الصناعة وفقاً للأصول.

بالنسبة لترخيص المؤسسات السياحية أو التربوية او الصحيّة يتم ضم الموافقة المبدئية من الجهة المختصّة على المشروع قبل استصدار الترخيص.

آلية سير الملف ، مدة إنجازه والرسوم المتوجبة